一〇年超持っていた住宅を売って新しい住宅に買い換えた場合、古い住宅を売ったときの売却益は通常の税率よりも低い税率で課税されます。これは一〇年超持っていた住宅に対する税法上の恩典です。一〇年未満のときは、売却益が三〇〇〇万円以下なら税金はかかりませんが、三〇〇〇万円を超えたときはどのような対策をとればいいのでしょう。まずいえることは売却益が三〇〇〇万円を超えそうなときは一〇年以上たってから売るということです。ここでもう一度居住用の買い換え特例の廃止ということを考えてみましょう。買い換え特例は廃止になりましたが、居住用財産の三〇〇〇万円の特別控除は引き続き適用できますから、実際に影響を受けるのは三〇〇〇万円以上の売却益が出た人だけといえます。
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