どんな不動産証券化商品が信用出来るかというと、まずは情報の公開度合いだろう。その証券化をおこなう業者がこれまでに発行して来た証券の運用実績や対象不動産の現状などについて、マイナス点を含めて公表しているかどうかが大事なポイントだ。そして、名もない業者ほど説明会を開いたりするので、そういったセミナーにも出席し、本当に信用出来るかどうか見極めることだ。説明会でうまい話ばかりをして、リスクを語らないような業者なら証券は買わない方がいい。
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さらに、確定利回り、元本保証のようなことを言う場合は要注意だ。このような商品が、元本・利回り保証出来るはずがない。法律に触れる恐れさえある。また、対象となっている不動産を見学に出掛けるのもいい。ビル管理状態もよく入居者も確実に入っているようなら、ある程度は信用出来るだろう。ただし、その物件が本当にその業者が所有者なのかを不動産登記簿で確認しておくことも重要だ。サギ師なら、他人の物件を自分のものだと偽って金を集めるだろう。世の中に、悪いヤツはたくさんいるのである。ところで、別に勧めるワケではないが、おもしろい不動産証券化商品がある。それは、ラブホテルを証券化した商品だ。これまで説明して来た収益不動産にかわり、ラブホテル事業から発生する利益をもとに配当をおこなうものである。