猫足のテーブルに、天窓付きのベッド。フリルのついた布団カバーや白を基調とし、金色に輝く取っ手のついたタンスなど、女の子が夢見るお姫様のような部屋があります。これらを通称姫系と言います。姫系を意識したインテリア商品も充実し、人気を集めています。姫系の大きな特徴は童話の中から出てきたような部屋です。今では珍しい猫足の家具で統一したり、カーテンにはレースと暖色系の2枚を重ね柔らかい色合いを表現します。絨
姫系インテリアに挑戦... の続きを読む
部屋の中は、インテリアに囲まれてところです。家具やドア、床などの色合いのデザインを加えることで、部屋の雰囲気が変わってきます。一般では、部屋の大きさと遣うスペースだけで考え家具などを購入することが多いのですが、シミュレーションで楽しめるものがあれば、いろいろ検討してみても良いかと思います。なぜなら、余りにも部屋の色をマッチしすぎると、場合によっては暗くなるような感じがあったり、落ち着かないようにな
インテリアのイメージの色を調整しましょう... の続きを読む
床ができると、我が家もだいぶ家らしくなってきた。ただ、その段階では、まだ、2階にあがるための階段が付いていなかった。普段、なにげなく上り下りしている階段だが、実際に木を組み合わせて階段をつくるというのは、見ていると、かなり大変な作業だ。棟梁は、どんな端材でも粗末にしない。だから、階段をつくる時も、1枚の板からどうやって階段を構成していく各部品を取っていけば最も無駄がないか、ああでもないこうでもない
棟梁は端材も粗末にすることなく階段を作る... の続きを読む
壁と窓とはたんに対照的であるばかりではなく、互いに相補う関係にもあることがわかってくる。つまり、窓は壁にあいた穴であるから、壁がなければ窓は存在できないのだ。これは当り前すぎることのようで、実はそうでもない。喫茶店の窓辺の席に関して論じたように、窓が大きく広くなりすぎてついに壁を圧倒してしまうと、「窓らしく」なくなってしまうからだ。言い替えれば「窓らしい窓」というものは「壁らしい壁」に支えられては
互いに相補う関係にもある... の続きを読む
不動産屋さんに一生懸命動いてもらう秘訣のひとつは、探す期限を短めにはっきりと決めることです。「いい物件があったらいつでもいい」というのがもっとも力を入れにくいものです。ただ、期限を決めるといっても、今年じゅうというような期限は、あってないようなものですから、あまり意味がありません。やはり「今月じゅうに決めたい」というほうが、こちら側としては、燃えるものです。最近多いのですが、「今週中にお願いしたい
不動産屋さんに一生懸命動いてもらう秘訣... の続きを読む
３０年たった時点で、足りないから１軒当たり５００万円負担してくださいと、年金で１人暮らしのお年寄りにまで強制することはできまい。幸い、何億貯まっていようが、修繕積立金であるかぎり、課税の対象にはならない。早い段階で長期修繕計画を立て、いまのままの積立額で十分かどうか、そのつど見直していく必要かおる。その一方でなすべきことは言うまでもなく、こまめな点検とメンテナンスである。自動車の車検や点検なら、皆
マンションの建物にも日常的なチェックと長期的なチェ... の続きを読む
私はホームセンターが大好きです。なにかを買いに行くと言う訳ではないのですが、ホームセンター内をぶらぶらしているだけで楽しいです。自宅から車で15分くらいの場所に大きなホームセンターがあり、月に1回くらいのペースで遊びに行っています。そのホームセンターの近くにインテリアショップができ、先日はじめて入店してみました。家具から小物までいろいろ揃っていて、なかなか楽しかったです。私はインテリアに多少こだわ
インテリアショップに行ってみた... の続きを読む
最近、家の近くのスーパーのテナントに入っていたパン屋さんが気が付いたらなくなっていました。午後の7時30分を過ぎると半額になるので、パンが大好きなわたしはその時間をねらって買いに行っていました。私のお気に入りのパンは、くるみのたくさん入ったくるみパンと、フランスパンに1，5cmくらいの角切りのチーズを散らして焼いてあるパン、竹輪の穴にツナを詰めそのちくわを一本丸ごと挟んで焼いたちくわパンなど思い出
スーパーのテナントのパン屋さん募集... の続きを読む
メーカーの宣伝がたくみだからでしょうが、工務店や消費者の大きな誤解がＡＬＣ（へーベル）板の外壁だと思います。あのヘーベル板にヒヨコを乗せ、下からバーナーであぶったテレビ映像やカタログ写真などを見た人は例外なく「断熱性能がすごい」と、一瞬のうちに思ってしまいます。メーカーも「コンクリートの○○倍の断熱性能」などと宣伝していますが、コンクリートの断熱性能は最悪です。だからこれと比べること自体がおかしい
へーベル板は外壁材であって断熱材ではない... の続きを読む
ハウスメーカーにとって家は売り物で、施主にとって家は買い物。家も商品という捉え方をすればそう言えなくはない。しかし、他の商品と少々違うのは、それがおそらく一生で一番高い買い物になること、そして付き合う時間が一生に及ぶかもしれないほど長いこと、さらにその及ぼす影響の大きさがはかりしれないところにあると思う。家によって人の暮らしは変わる。我が家の空間が快適ならば、会社から帰ってくる父親や学校帰りの子供
一生で一番高く、影響の大きいもの、それが“家”... の続きを読む
皆さんが見落としている重要な点とは何でしょうか。それは、住みやすい街づくりを主体的に進めている「自治体」の「行政サービス」というものに対する視点です。そして、これを見落としてしまうのは、おそらく皆さんが、「自治体の行政サービスは、どこもすべて同じ」だと考えているからだと思います。これは今やまったくの誤解です。確かに、一昔前までは、地方自治体の行政サービスはどこも似たり寄ったりのものでした。しかし、
見落としている「自治体」の「行政サービス」... の続きを読む
ある日、一面識も無いお医者さんから電話で「私はどこどこの何々というものですが、ある所であなたのことを聞いたのでお電話したのです。今度すこし家をいじくりたいので、ご相談したいから……」と一度家まで来てほしいとのこと、先方の都合で夜でもゆっくりとの話なので、その二、三日後の夜おうかがいしました。初対面のあいさつ等の後、いろいろ増築や何かの相談をお受けしたあと、現在の住宅問題をめぐって雑談になって行きま
ある医師と面会した折の話... の続きを読む
そろそろ一戸建てを購入しようと思い、モデルハウスの見学に行ってきました。会場に着くとたくさんの家族連れでにぎわっていました。ここの会場にはキッズルームもあり子供達をそこで遊ばせている間にゆっくりと見学をすることができます。10棟ちかくのモデルハウスが立ち並んでいて、どれもこれも目移りするものばかりで、どこから行ったらいいのか迷いました。はじめに入った家は木にこだわったという家で、外観はとてもシンプ
モデルハウスの見学に行きました... の続きを読む
実際に住みたい、理想の家は人それぞれだと思います。しかし、簡単に説明することも難しいものです。だからこそ、モデルハウスは利用したいものです。確かに万人受けする形がおおいかもしれません。しかし、生活観がある状態ですので、住んだときのイメージは沸きやすいと思います。また、階段やキッチン、お風呂などの高さを体感することは非常に大切です。感覚的なものではありますが、使いやすさはひとそれぞれ。特に注文住宅を
家のイメージを膨らませるモデルハウス... の続きを読む
マイホームを持てることの満足感は全体的に上昇しているらしい。「頑張れば持てる」、地価の下降、格差の拡大、考えられる要因は様々だが、わたしの知らない所得層の中ではじわじわとマイホームの持ちやすい感がひろがっているらしい。では何故そのような感覚の世界観が広がっているにもかかわらず、それを知らない層もあるのかということに着目してみよう。まずは格差の悪影響要素の一つである教育格差はこれから大きな問題を抱え
マイホームの傾向と自分の理想... の続きを読む
マンションで水漏れ？と聞くと驚かれるかもしれませんが、実は結構多いトラブルです。一番多いのが、上の階に住んでいる人の洗濯パンからの漏水です。洗濯機を設置した時はきちんと入っていたホースが、水圧の勢いで徐々に緩くなり、ホースが蛇口から外れてそのまま流しっぱなしになり、階下へ漏れ落ちるというパターン。こうして原因がハッキリした漏水は、トラブル解決は簡単です。問題なのは、原因がハッキリしないのに漏水が起
マンションで発生する水漏れ... の続きを読む
私は家相を重視する建築家ですが、家相を機能や住み心地、さらには経済に優先させるつもりはありません。むしろ打ち合わせの席では、できるだけ家相を口にしないようにしています。建て主がことさら意識しなくても、結果的には住みやすくて、なおかつ家相のよい家にする。それが理想だと考えています。しかし現実には、家相がさまざまな形で顔を出します。いちばん多いのは、I家のように「実家の両親が……」というケースです。建
地震と同じくらい関心がある... の続きを読む
合成樹脂などの素材でできている密封容器はキッチンで大活躍ですが、お惣菜を入れておくと、次に使うときに妙な臭いがうつっていることがあります。なかなか取れないで困った経験があるでしょう。こんなときには、お米のとぎ汁が意外な効果を発揮します。とぎ汁のもとである米ヌカには、フイチン酸というキレート剤（金属封鎖剤）がわずかですが含まれています。キレート剤には、臭いを断ち切る働きがあります。ふつうの水にはキレ
密封容器の臭いは本当はラクに落とせる... の続きを読む
コンクリートやモルタルの家を建てるとき、下地の壁がまだ乾く前に表面の仕上げをすることがよくあります。その際、呼吸しない塗装で仕上げてしまうと、水分が中に溜まったままになってしまいます。セラブレスの場合、時間をかけて徐々に水分が放出されていく一方、雨をはじくという素材です。メンテナンスフリーを考えていくと、このような塗材が大切なのです。また、内装材ですが、「電気を使わない加湿・吸湿器」と呼べそうな「
コンクリートやモルタルの家を建てる... の続きを読む
家族の人生の節目として毎年繰り返される誕生日、結婚記念日、通過儀礼である七五三なども、広い意味での年中行事に含まれるでしょう。こうした多くの年中行事の中から、家族のライフステージに合ったものを選んでイベント化し、住まいという舞台の中で、あえて意識的に演出するのです。子どもにとって誕生日やクリスマスは文字通り楽しい年中行事です。その一方で、節分やひな祭り、端午の節句、七夕、お盆などの伝統行事は、日本
積極的に行事を企画しよう... の続きを読む
子ども部屋のあり方は、その部屋の広さや内部のしつらえのみによって決まるのではなく、住宅全体のプランニングにも大きく影響される。子ども部屋は昼間の生活領域（大部分は家族の共同空間）と夜の生活領域（寝室）との間にあれば理想的なのだが、たいていの場合、子ども部屋は昼の生活領域から階段でスッキリ区切られた二階に配置されやすい。そういう一般例について言うと、子どもが二階の自室に行くルートが、昼間の生活中心か
家族のいる空間の傍らを通って子ども部屋に行く動線が... の続きを読む
50年前、多くの日本人は、重労働と衣食住の苦しみを抱えていましたから、寿命は短く病気も重症化していました。ストレスの多い生き方は交感神経緊張状態にし、血流障害をもたらしますから、顔色も悪かったでしょう。家もすきま風が吹き込むような昔話でしたし、暖房も薪ストーブや、よくてもガスストーブでしたから、顔ばかり熱くなって背中は寒いというような環境でした。多くの日本人は厚着をして寒さをしのいでいたのです。こ
住宅と健康... の続きを読む
ダニの数が少なければアレルゲンの量も少なくなるのは当然のことです。そして、仮に空中に舞い上げられても、空中のダニ数やアレルゲン量そのものも少なくなるわけです。室内に生息するダニ類の繁殖条件は三つでした。だから、そのうちの一つでも減らすかあるいはなくせば、ダニ類は繁殖しにくくなるわけです。この三条件のうちで、室一内の湿度を低くすると、ダニにとっては致命的になるがわたしたち人間にとっては快適になります
潜入できないクッションカバーのようなものに替える... の続きを読む
他の方の話を聞くと、高層マンションから外の風景を見ると、迫力があるようです。まして、パノラマのようなガラス窓にしていると、まるで絵か、または映画のワンシーンを見ているかのようです。朝の景色の良い時には、くっきりと山の緑の色と青い空が浮かび出るくらい見とれてしまうようです。また夜は灯りが綺麗に見えるので、外の風景は飽きないようです。自分の住んでいるマンションなのに、1階のフロアーはジャージ姿に出られ
高層マンションからの迫力... の続きを読む
ロシアの極東にあるチュクチ自治管区にウランゲリ島という土地があります。名前の由来はフィルヂナーント・ピトローヴィチュ・ヴラーンギェリというロシア帝国の男爵から名づけられたものです。始めてロシア人が上陸した後に上陸し探検、1921年にはカナダが領有権を主張するために探検家を送り込みましたがガイドのイヌイット以外が全滅するという悲惨な結果に終わりました。1924年に完全にソ連領に組み込まれ、町を作って
わずかに残る貴重な北極海の土地... の続きを読む
社宅で社内のコネクションをより強固にしましょう。これには家族の協力も必要です。会社の住宅ならば、周囲に同じ会社の社員の住宅が集まっているはずです。その中には、上司の家族だっているはず。その家族と自分の家族が仲良くなったなら。社内でのコネクションの強化につながるでしょう。社内では遠い存在でも、社外での家族にとっては単なるお隣さんです。表向きは社内のことなど無関係という風に、近づいてもらって仲良くなっ
社宅で社内のコネクションをより強固に... の続きを読む
地方でも宅地の造成や住宅建設の仕事が増えれば、若者はその仕事を求めて地方にUターンし、活気が戻ることになる。なにも東京や大阪で自動車などのセールスマンをして一生余裕のない生活を送る必要はない。しかしそれには各県知事が先頭に立って、地元で蓄えられた預金が大都市に無為に流出することを防止し、有効に使われるような方策を打ち出さないとためである。一村一品運動などというものは、地方活性化の気休めにすぎない。
宅地の造成や住宅建設の仕事... の続きを読む
マイホームを購入して2年、ついに主人の転勤がやってきました。なくなく主人には単身赴任をしてもらうことに。そこでまずは、赴任先の住居を探しにいざ出発。勤務地から近い物件を探し、ワンルームの家具・家電付タイプを見つけました。しかし残念なことに敷地内に駐車場の空きがなく断念。家具・家電付はこれから想定できない我が家の家計を考えると、かなり魅力的な物件でしたが、今回は駐車場付のワンルームマンションにしまし
一人暮らし用の家電を買いに... の続きを読む
保証料にはいったいいかなる性格があるのでしょうか。保証委託契約に基づき、抵当権は保証会社が設定しています。ローンを延滞すれば、銀行は保証会社へ請求して回収します（代位弁済）。最終的には、保証会社からローン利用者に請求が回ってきます（保証履行による求償権の行使）。すでに保証会社へ請求されている状態ですから、ここでローン利用者に支払える余力があるはずもなく、担保である自宅は処分されてしまうでしょう。し
保証料とは金利を低く見せるテクニック？... の続きを読む
住宅ローンの種類は大きく２つにわけられます。１つは、借入時の金利が完済まで変わらない「完全固定型」。２つ目は、その金利を固定する期間を選択する「固定金利期闘選択型」。このタイプは、金融機関によって「固定金利特約型」や「固定金利指定型」といった呼び方があるようです。固定する金利期間も１〜20年までさまざま。一般的には期間が短いほど金利水準は低くなりますが、時には逆転現象が起きることもあります。最後が
住宅ローンの種類は大きく２つ... の続きを読む
プライバシーの砦であると思われてきた個室は、生活の拠点である共用スペースでの関係を維持するための「保険」としての意味合いが強かった。もちろん、これらの例がすべてのケースに当てはまるというつもりはない。しかし、苦労して一人一部屋の独立した個室を確保するシェアを始めておきながら、実際の生活の本拠はあくまで共用スペースであって、個室はあくまで寝る場所と万一の「逃げ場」という象徴的な意味しか持たない場合が
公的な空間と私的な空間とが相補的な関係にあるシェア... の続きを読む
帰宅して一息つくと、すぐにNさんに連絡をした。至急見てもらいたいマンションがあるのですと、いつもより真剣に明星ハイツの概要を説明し、今しがたもらった販売資料をＦＡＸした。ほどなくＮさんから電話があり、明日、鍵の手配をしたので、現地に向かいますとのことだった。「ところでこのマンションは買って誰かに貸すつもりなのですか」理想的なロケーション、間取りに興奮気味の私は、Ｎさんの質問に夢見心地で答えた。「会
Ｎさんに明星ハイツの調査を依頼する... の続きを読む
機械所有など固定資産の増加はそれ自体で、経営内部の合理的な処理を求める性質がある。仮設材の例をとってそれにふれておこう。型枠や足場などの仮設資材は、工事が完成したときにはとりさられて、目的物の１部としては残らない。したがって設計とは一応無関係に施工者が採用し得るものである。だからこれらの鋼製化が進んだことは採算上有利な点があるからだ。しかし一面、たとえば打放しコンクリートの施工の場合に、発注者がそ
経営内部の合理的な処理を求める... の続きを読む
六本木ヒルズには既存のテレビ局やFMラジオ局があるが、森ビル自身もじつはメディアホルダーである。メトロハットの大型スクリーンから、オフィスや住居用エレベーター内の小型液晶ディスプレイまで、大小２７２面の映像装置がある。ここから発信する情報は、森ビルの映像配信室で、それぞれの場所にあった内容をプログラミングして発信している。ウェブやタウン誌などの媒体でも街情報を発信しているほか、メトロハット内の内幕
森ビルがメディアホルダーに... の続きを読む
株式投資と同様の激しい損失を被った投資家は、REIT市場から退出した。株式を超える高いリスクを記録した実績がある以上、その実勢が勘案される数年の間はVARは高い水準になる。その間、REITを中リスクとうたって販売すると金融商品取引法に抵触しかねない。銀行が窓口でREITを売るときも同様で、REITは中リスク志向の投資家を集めにくくなる可能性がある。こうした状況を受けてREITの上場熱は冷めた。07
投資家のREIT離れが進んでいた... の続きを読む