今年の夏休みはどこにする？やっぱり海辺でBBQ？足を伸ばして温泉旅行？など、友人4人で考えていました。昨年は温泉旅行で、1泊2日の間に温泉10箇所入り、かなり満足だった旅行。なので、今年は少々違うことをしたかった私だったんですが、WEBで調べて「レンタル別荘」たるものがある事を知りました。早速友人に報告。どんなのがレンタルされているのか、綺麗なのか、などなど。調べた結果、かなり綺麗で、しかも20人
夏休みはレンタル別荘で... の続きを読む
画集の外箱の装丁には、たいてい中の絵の一枚が使われており、そのまま飾っておいても十分部屋のインテリアになるものです。紙質もしっかりしたものが多く、本屋さんで、本はぬき出して寝かせ、外箱を立てたディスプレイをしているのをよく見かけます。そんなことから、収納のアイデアがひらめきました。画集の外箱を収納庫にしてしまおうというわけです。実際には、私はルノアールの画集で試してみました。箱のロの幅は三センチく
画集の外箱は、ラップの筒を入れて鑑賞用小物入れに大... の続きを読む
どんな不動産証券化商品が信用出来るかというと、まずは情報の公開度合いだろう。その証券化をおこなう業者がこれまでに発行して来た証券の運用実績や対象不動産の現状などについて、マイナス点を含めて公表しているかどうかが大事なポイントだ。そして、名もない業者ほど説明会を開いたりするので、そういったセミナーにも出席し、本当に信用出来るかどうか見極めることだ。説明会でうまい話ばかりをして、リスクを語らないような
信用出来る不動産証券化商品... の続きを読む
小口化されて出資もしやすい、厳しいチェックによる免許も受けている。それでも、資産運用を考えるお客様から見た場合、そうした商品を開発して運用している私たち営業者に対する信頼というものも外せないと思います。１口１００万円であったとしても大金に違いありません。きれいごとではなく、本当にそう思います。実際、お客様とお話をする中で「安定収入である家賃収入で利回りが高いといっても、今の時代に５〜７％も本当に分
５〜７％の分配率について... の続きを読む
一年のうち10ヵ月以上は使っていないのだ。買って使うのも、最初のもの珍しいうちだけ。そのうちに行かなくなってしまうのがオチだろう。しかもすでにリゾートマンションも1000万円くらいの借金では手の届かない物件が多くなっているから、ますますモトを取るのは大変なことになるわけだ。それを覚悟のうえで、将来の値上がりを期待して購入するケースも少なくないだろう。しかし供給過剰な現状を見る限りでは、値上がりどこ
これから値上がりは期待できない... の続きを読む
○○方式は、カード方式と違って団体信用生命保険付で、融資金額も多額なほか、金利も安くかつ、元金据置き期間（3年以内）が可能というメリットがあります。しかし逆に保証料が高く、かつ融資利用にあたっての手数料を要するデメリットもあります。それに対してカード方式は手軽に利用でき、自動的に決済されるメリットがあります。いずれにしても、使い途を証明する資料などを用意することで、事業用を除くあらゆる資金に利用で
手軽なカード方式もある... の続きを読む
自分でつくるなら、失敗が少ない焼きっぱなしのケーキでいい。ひとつのボウルでできるなど洗い物も少ないから、気負いなく始められる。日持ちがするので、つくりおきもできる。リンゴケーキ、プラムケーキなど焼きっぱなしのケーキなら、ケーキ型を持っていなくても、クッキーの空き缶でじゅうぶん代用できる。ベーキングパウダーで焼き上げるマフィンやスコーンなら、つくろうと思いたって一時間以内にできあがる。マフィンは紙の
気負いなく作れる焼きっぱなしのケーキ... の続きを読む
起工式は一九九四年一〇月に秋葉原駅で行なわれたが、すでに新線の行く手に暗雲が垂れ込めていた。バブルは崩壊し、地価の下落で再開発事業の採算に疑問が生じた。バブルの時代には高騰を期待して土地を抱えていたままの農家も手放し始め、東京周辺の宅地の価格も急落し、かつて東京を脱出した人々も戻れるようになった。このため、着工の翌年にあたる一九九六年には、運輸省は当初の開業予定を二〇〇〇年から五年間延期し、輸送客
バブルの崩壊で財政的にいえば計画全体はお先真っ暗... の続きを読む
暖房の効いた部屋から暖房をしていない部屋に出入りする際に、温度差によって、お年寄りの中には、血圧が上がったりして、倒れたりするケースもありますので、浴室やトイレなどにも小型の暖房器具を取りつけたいものです。浴室の天井に、湿気、結露、カビを防ぐ浴室暖房乾燥機をセットする家が、最近多くなりました。この浴室暖房乾燥機を天井に取りつけると、入浴時の温度差もなくなり、洗濯物も乾くというメリットがあります。そ
温度差を解消する... の続きを読む
念願のマイホームを購入し、つい先だって引っ越しをすませたアイデア塾の仲間が、「ほんとうに不要なものをたくさんしまい込んでいたのがよくわかりました。とくに、衣類。半分近くは捨てました」としみじみ語ってくれました。収納に苦労するもののナンバーワンは、なんといっても衣類。着るものに困っているわけではないけれど、やはり流行にあった服がほしくなるのは女性として当然の話。また、子どもの成長にあわせて服もどんど
家じゅう衣類だらけといった結果に... の続きを読む
別荘を購入する場合、眺望が良い、建物がきれい、などと予算を考えて購入をすることが多いでしょう。でも、管理をしてくれている会社がどのような運営をしているのか、が重要です。実際に現地を案内してもらう際には、エリア内の他の建物の周りも見てみましょう。購入予定者が来るから、とその物件の周りだけきれいにしてあって、他は手入れがされていない、ということも考えられます。別荘地開発は、初めに開発会社が開発をして売
別荘地の管理会社の把握... の続きを読む
いま、ホームパーティに招待されることもあるが、呼ばれるのはほとんど日本の平均的家庭像に該当する家ではない。独身者かいわゆるDINKSの家であり、やってくるのも同類だ。この傾向はわたし個人の周辺にだけかぎられたことではないと思う。都会に住むいわゆる自由業といわれる人々、あるいは独身の人々の周辺では、バブル崩壊後、特にホームパーティが盛んになったような気がする。だが子どものいる会社員の家庭となるとどう
めったにやらないと考えるほうが自然... の続きを読む
民間投資は金融引締めなどの総需要抑制策と先行き不安の影響をまともに受け、四十八年度比五・四％のマイナスと戦後はじめて前年を下回った。工事別にみても、民間を主力とする建築は住宅投資が建築費・資材高騰、住宅ローンの減少から前年度比横ばいにとどまり、工場・事務所などの非住宅関係が、先行き不安、金利の高騰などから八・二％の落ち込みとなったことで前年度比三・三％の減少となった。四十九年度は、建設業にとっても
四十八年度の伸び率は、戦後はじめて前年を下回った... の続きを読む
都市居住再生融資は、公庫融資全体の中で説明情報が少ないため、分かりにくさがあります。公庫のホームページにこの制度の説明がありますが、融資案内などは特に用意されていないようです。またホームページを見ても、この制度の対象となるマンションや建売住宅、個人住宅の姓替えから賃貸住宅業向けのものまでが同じ比重で説明されているため、具体的な住宅による細かい点の違いがほとんど分からないのではないでしょうか。実務上
都市居住再生融資の理解のポイント... の続きを読む
鉄鋼やセメント、建設や不動産をはじめとする大企業は、政府が次々と予算化する工業都市建設、高速道路や新幹線などの大規模プロジェクト自体から収益をあげつづけた。それだけではない。プロジェクトに関連する土地の買い占めに狂奔して、巨大な利益をねらった。一九七三年十月一日、経済企画庁は前にみた新全国総合開発計画（二全総）の総点検作業の第二弾「土地問題」の中間報告を発表したが、その内容は国民に衝撃をあたえた。
土地の買い占め... の続きを読む
土地の価格はその価格の理念がものさしになるから、地価形成にはいちいち考え方にあてはめて行なう必要がある。もしこの考え方でないものさしが当初からきめられていて、こうしたものさしにあてはめて地価をはかるならば、その地価はそのものさしによってはかった地価ということになり、土地の多様性、流動的な本質的価格とはたいへん異なったものとなるであろう。土地の鑑定評価では、手続き（鑑定評価基準のような）がきめられて
価格形成を考える指針... の続きを読む
東京の世田谷区では、すでに小規模マンション二〇棟が「NPO世田谷マンション管理組合ネットワーク」を結成し、「情報交換」を行なっている。代表は「情報をオープンにすれば、改善の余地が見える」と話す。「たとえば、最近のマンションは『遠隔機械管理』が増えていますよね。給排水のポンプが止まって緊急ボタンを押すと管理会社に連絡がいき、係員がくる。不審な侵入者や火災を察知したら警備員が飛んでくる、といったシステ
情報のオープン化がマンションを支える... の続きを読む
コオロギやカブトムシと見た目は大して変わりないのに、なぜこれほど毛嫌いされるのでしょうか。ゴキブリさん、でもわたしもあなたのこと苦手です。見た目というより、不潔なイメージがダメなのかも。実家にいたころは、彼らにとって強敵である我が母が君臨していたので良かったのですが、一人暮らしは誰も助けてくれません。発見したゴキと対峙するのは、自分しかいないのです。「立ち向かう」の意味を痛感する瞬間。何度かは、ワ
部屋に出るゴキブリ... の続きを読む
金融機関以外の参入業者の特色は、若干金利は高くとも、当局よりの規制の少ない利点を生かして、簡便で迅速な手続、小まわりのきくサービスを供給できることであり、ローン利用者にとっても、不動産販売業者にとっても、その点で評価されることでしょう。問題は、これら業者の信用が一様でないことから、将来にわたって消費者保護に欠けることはないかどうかです。名義貸し、架空取引の例は論外としても、瑕疵物件の販売への加担、
金融機関以外の参入業者の特色... の続きを読む
シンプルですっきりした造りになりましたが、思いがけない効果もありました。Kさんのご家族はみなさん、この納戸を着替えの場所として利用されているのです。とくに帰宅後、なにはさておき、ここへ直行し、外出着から室内着に着替えます。「外でのほこりを、できるだけ早く落としたいのです」と奥さまはおっしゃいます。私の知りあいのご主人に、帰宅するとすぐコートや背広は手近のイスの背にかけ、洋服ダンスのハンガーにしまう
婚礼セットは住んでから選ぼう... の続きを読む
もう三十年以上も前のことだから許していただけると思うが、女子校の縁の下にもぐり込んだことがある。高校の文化祭の時だった。何日も泊まり込んで準備をし、万端ととのい、いよいよ明日はオープンという夜、男子校でモンモンしている数名のガキ共は何か悪さをしたくなったのだった。前の年、先輩たちは隣の女子校の前庭に立つ。すこやかという裸の女性銅像にパンツをはかせた。これには翌日校長を通して猛烈な抗議があり、犯人を
床下の偉大なる功績... の続きを読む
東京家庭裁判所調査官の話によると、夏、狭い部屋では暑さがひどいため子どもの夜の外出が多くなる。風呂がないので二時間もかけて銭湯へ行く。住居の中で社交や勉強の場がもてないので、たまり場へ行くようになる。あるいは、住居が狭いため外で勉強部屋を借りると、その場所が少年のたまり場になり、それが非行につながるという。東京都が行なった調査によると、小中高校生で非行歴のない子をもつ家庭と非行歴のある子をもつ家庭
勉強部屋と非行の関係... の続きを読む
コルゲート建築の先駆者である技術者のの自邸や、建築家の｢幻庵｣は閉じたチューブ状の規格製品の形態をそのまま転用したのに対し、それを開き、開放的な姿をつくり出したことが新たな展開を生み出しているといえるのではないか。建物は単純な四角形がもっとも合理的だという思い込みもあるかもしれないが、これは、木などの直線の柱や梁の組み合わせを前提にした発想といえるだろう。コルゲートという素材を用いる場合、チューブ
素材が構法を生み、形態を誘導し、新しい空間が生まれ... の続きを読む
東京・大手町では、三菱地所が「りそな・マルハビル」の共有持ち分を1620億円で取得した。周辺地を含めた一体的な開発を検討している。りそなグループが本社機能の移転を予定している10年以降に事業着手する見通しだ。りそな・マルハビルは千代田区大手町1−2−1の敷地6893?に立地している。規模は延べ7万4379?で1978年に竣工した同ビルの周辺には、竹中工務店グループが開発した大手センタービル、三菱東
各地で行われる大規模都市開発... の続きを読む
確保難で受注を手控える専門工事業者も2005年下期から、専門工事業の技能者不足が表面化し始めた。新規人職者の減少に加え、「団塊の世代」が大量に定年退職を迎える「2007年問題」の影響もこれからが本番を迎えると見られ、技能者不足への対応は、建設業界の大きな課題の1つになっている。技能者不足が続く中、ようやく契約単価が上がり始めたが、技能者不足はしばらく続くと見られる。技能者不足は2年前から、とくに首
建設業界の大きな課題は技能者不足への対応... の続きを読む
アーキテクト派とは建築家に自分の家の設計を頼む人々のことである。人は何を求めて建築家に自分の家の設計を頼むのだろうか。その建築家の作風が気に入ったから彼に仕事を頼む―一般にはそう考えられている。しかし必ずしもそうではないということを、建築批評家のレイナー・バンハムがフランク・ロイド・ライトを例にあげて説明している。ライトはいまだにアメリカで最も知名度が高く、また人気の高い建築家であり、多くの住宅作
アーキテクト派の孤独がライトを求めた... の続きを読む
建設業の労働災害は、死傷者数では1978年以降減少を続けている。57年から81年までは年間10万人を超えていたが、94年に5万人を下回り、2006年は2万6872人となった。死亡者数は隔年で減少と増加を繰り返しながらも減少し、05年には497人と初めて500人を下回った。しかし、06年は508人と増加に転じた。死亡災害を種類別に見ると、墜落・転落災害が圧倒的に多く、全体の37．496を占める。次い
墜落・転落防止が課題... の続きを読む
建設業就業者数は1997年の685万人をピークに減少を続け、2008年にはピーク時に比べて21.6％減の537万人となり、09年６月には506万人にまで落ち込んだ（総務省・労働力調査速報）。年齢階層別では若年層の減少が目立ち、15〜34歳の就業者数は08年132万人で、97年に比べて36.2%減だった一方、55歳以上は4.8%増の173万人と相対的に高齢層の割合が高まっており、産業活力の維持・強化
職人の高齢化と若年入職者の減少に対応... の続きを読む
今の家に引っ越す時、色々と不動産屋さんを回ってみましたが、結局インターネットの不動産サイトを見て決めました。いい家を探すのなら、足を使って頑張った方がいいとばかり思っていたのですが、実際はインターネットを使えば、詳細に条件を絞り込めるので、その分効果的に不動産屋さんと連絡を取ることができました。絞込み条件としては、住所、間取り、家賃、築年数、階数、管理費、駐車場があるかないか、などがあります。間取
不動産サイトで見つけた今の家... の続きを読む
私は以前、沖縄にて大工職人をやっていた。沖縄という土地は、海が近くにあるという事で潮風がすごい勢いで吹いてくる。また毎年夏前後にはニュースでやるように、台風の通り道でもある。暴風域にでも入ると、ものすごい嵐である。そういった環境なので、生活の知恵というべきなのか沖縄の住宅は9割がた、鉄筋コンクリート造住宅なのである。私は大工職人でも内装専門の職人で建物自体の外観には携わらなかった。建物の外観に携わ
沖縄の鉄筋コンクリート造住宅を造る職人達... の続きを読む
借りている賃貸住宅もそろそろ手狭になってきて、夢の一戸建てを購入したいと考えることってありますよね。家賃を支払い続けても自分の持家になるわけではないし、家賃とローンが同じ位の価格であれば、一戸建ても?なんて考えた方、注目です！賃貸の家賃より、一戸建てのローンの方が安くなるパターンがあることをご存じですか？土地を持っているなど条件があれば、なお一戸建てを建てる後押しとなるでしょう。こだわりの住宅注文
こだわりの住宅注文一戸建て... の続きを読む
私が持つ公営住宅のイメージについて考えてみた。まず初めに思い浮かんだのは家賃が安そうだということ。入居者の収入にもよるが、同じ様な立地条件や間取りでも一般の賃貸アパートに比べるとやはり安いように感じる。若い世代の人が家賃の安い公営住宅に住み、お金を貯めレベルアップした所に引っ越すには打ってつけではないだろうか。しかし家賃の安さが魅力なのか、場所によっては入居希望者が非常に多く抽選の倍率もかなり高く
公営住宅のイメージとは... の続きを読む
友達はご主人の会社の社宅に住んでいます。しかし、周りは会社の人ばかりではないのだと言うのです。実は、その部屋1ヶ所のみ、会社が借りているそうなのです。だから、周りが会社の人ばかりで何となく面倒だということにはならないのだそうです。もちろん、家賃は格安なんだとか。1棟丸ごと会社の人というところばかりと思っていたのでビックリしました。それなら、トラブルがあると旦那の会社に支障が出るのでは？という心配も
社宅でも会社の人ばかりでないことも... の続きを読む
ネットでも住まい探しができるのはご存知でしょうか？条件を入力し検索をすると、条件にあった物件を見れるというものです。もちろん、メリットもデメリットもあります。まずはデメリット。条件に近いものがあったとしても、見ることができない場合があることです。あと1000円家賃が高いが、それ以外の条件を満たす場合。住所は変わるが、道路を挟んですぐなので、条件としては悪くないかもしれない場合。など。本当にわずかな
ネットで行う住まい探しは？... の続きを読む
昔はよく見かけた縁側のある一戸建て住宅ですが、最近ではあまり見かけません。以前ドラマで縁側のある家が出てきてとても懐かしく思いました。私が昔住んでいた家には縁側がありました。天気のいい日はそこでおままごとをして遊んだり、お昼ご飯を食べてみたり（ちょっとしたピクニック気分が味わえます）、夏になるとそこでスイカを食べ種の飛ばしあいっこをしてみたり、母はよくそこに座って近所の人とおしゃべりをしていました
縁側のある一戸建て住宅... の続きを読む
理由として、専門家たちは、集合住宅特有の住環境が住民にさまざまな精神的あるいは肉体的ストレスを与えているからだと考えている。高密度な人口、住民間の希薄な人間関係、上下階や両隣から漏れてくる生活騒音や振動、部屋の高い気密性、エレベーター内での犯罪や事故……。一戸建てにはないか、あってもささいにすぎないこれらの住環境条件によって、集合住宅の住民は大なり小なりのストレスにつねにさらされているのだ、と。高
ストレスが妊婦に顕著に現れるのか... の続きを読む
とにかくテレビをいったんリビングからどけて、寝る場所（寝室）の近くに移動することをお勧めする。こうすると、夜、ビデオを観ながら寝ることもできるし、子どもたちがうるさくてお客様との会話のじゃまになったら、寝室に追いやってテレビを観せ、再び大人同士の会話ができる。しかも、リビングやダイニングのスペースが意外なほど広く感じられる。スペースについては、壁かけ型の大型液品ディスプレイが壁にはめ込まれる時代も
リビングからテレビをどけてみよう... の続きを読む
マンションの平面形態として、ロの字型、コの字型、Ｌ字型の形式をとっているものが少なくない。一般のマンションでは、バルコニー、玄関側には壁が少なく、隣戸との問にはコンクリート壁があり、住戸が横につながっているから、地震動を受ける方向によって建物のゆれ方が異なる。このことは建物を設計する段階で十分に予測されることで、たとえばＬ字型のマンションでは、Ｌ字の付け根の部分で建物を切り離して、お互いの棟のゆれ
ロの字型、コの字型、Ｌ字型のマンション... の続きを読む
建設業における大きな特徴として、利益率の低さも挙げられる。基本的に建設業は、「請負による一品生産」であるため、工業製品のように大量生産による効率化やスケールメリットを追求することに限界がある。また、不動産開発業のように大規模な投資も行わない。さらには、技術的な差別化も限定的であるため、どうしても他の産業と比較すると利益率は低くなる傾向にある。これは海外の大手建設会社でも例外ではない。たとえば、スカ
請負業ゆえの利益率の低さ... の続きを読む
私は、完成在庫マンションになった理由は、３つに分けられると思っています。
（1）立地と物件の質が良いために、値付けを強気で周辺相場より高めにして住戸価格を割高にしてしまい、売れ残った物件
（2）立地か物件の質のどちらかが悪くて、売れ残った物件
（3）立地も物件の質も悪く、売れ残るべくして完成在庫になった物件
私のお勧めは（1）です。このところ、このような物件の価格を
完成在庫マンションになった理由... の続きを読む
我が家の断熱手法は、まだ通常の住宅には珍しい「外断熱」だ。外壁を二重に作って、内側の壁の外側に断熱材を入れ、外側の壁との間に通気屑を設ける。いわば、Ｙシャツの上にジャケットを着ている格好だ。大工さんの手間からすると、外壁、通気屑、断熱材と内壁と、工事を３回することになるから、やっかいだ。「外断熱」で壁の間に通気屑を設けるメリットは、冬に外壁の内側で露点（水蒸気が水滴になる温度）を超えて結露しても、
結露対策に「外断熱」を採用した理由... の続きを読む
維持修繕工事は、設備工事会社が元請けとなり施主から受注することが多い。維持修繕工事は、金額が小さく、そのうえ設備工事の比率が高いため、総合建設会社にとって必ずしも魅力的でないことが理由として挙げられる。また、施主にとって、工事の発生タイミングごとに建設会社を選定するには煩わしさがあるうえ、少額のため、価格を引き下げようというインセンティブが相対的に小さい。このため、買い手の交渉力が新設工事に比べて
利益獲得源（2）維持修繕工事... の続きを読む