30代の若いご夫婦から中古住宅を購入し、リフォームをしたいので現地を見て問題がないか調査をしてほしいとの依頼がありました。仲介業者の営業マンは、「しっかりした家でリフォームすればまだ20年は問題なく住めます」と言っているそうです。中古住宅の調査は目視が原則で、「構造体がどうなっているか、防水工事がどうなっているかを判定するのは困難です」と説明すると、それでもプロの目線でありのままを見てほしいとのこ
築23年の中古住宅をリフォームしたいけど……... の続きを読む
自然素材の代表格である珪藻土は、藻の一種である珪藻の殻の化石からなる堆積物を微粉末にしたものに、つなぎとして硬化剤を混ぜこんでいます。硬化剤も石灰などの自然素材を使用したものと、合成樹脂を使用したものとがあります。価格は自然素材のほうが高く、塗る技術に関しても自然素材のほうが難しいです。また、硬化剤と珪藻土の配合に注意しないと過乾燥になるようです。最近はDIY（日曜大工）で珪藻土を塗るかたが増えて
珪藻土とは... の続きを読む
この五年ほど一三〇円から一四〇円の間で推移している。長期間「新発債（現物）が市中で順調に消化されていて、ときにプレミアムがつくこともある」と報じられてきた。銀行によって差はあるものの、銀行の定期預金は一年もの〇・三五パーセント前後、一〇年もの〇・七五パーセント前後であるから、銀行は新発債を買い、満期まで所有すれば業務純益が上げられる。それだけを見れば、安全な運用である。銀行が国債を買っているのは、
優良な融資先不足が不動産業界を潤している... の続きを読む
断熱・気密化は地味ではありますが、本州以南の住宅にとっては革新的な技術であり、それにともなう新しい産業の誕生や業界の意識編成がされるくらいの注目すべき技術だと考えています。戦後の日本の住宅を考えますと、国民は貧乏でしたから、政府はコストや防止のことばかりいっていました。室内温熱環境のほうといえば、石油ストーブやエアコンが普及しだしたので、それでもってなんとなくしのいできました。しかし、暖冷房の技術
気密性の必要性を理解できない人がたくさんいる... の続きを読む
建売り住宅の場合は、既成の契約書があらかじめ用意され、それに基づいてほぼ機械的に契約することが少なくありません。しかし、注文住宅の場合は契約の席で契約書を作成するのがほとんどですから、請負契約約款の条項を、席上で書き直させることができます。私が伝授したとおりに、買い手が契約の席上で、「瑕疵担保期限の延長」や「工事遅延損害金の基準」「争いを解決する機関」などについて書き直しを要求し、そのとおり書き直
契約書は書き直させることができる... の続きを読む
熱交換型の換気扇は機能の違いによって、全熱（潜熱）交換型と、顕熱交換型の二つに分かれます。この全熱交換、顕熱交換の違いは、空気に含まれる水蒸気まで交換するか、しないかによります。熱回収率は、エレメントの熱回収性能で全熱交換型が七〇パーセント程度、顕熱型で四〇パーセント程度です。どうせ使うなら効率の高い全熱型がよいように思えますが、全熱交換型は水蒸気も交換するため、水に溶けやすいホルムアルデヒドや有
熱交換型の換気扇について... の続きを読む
家を建てようと思いたったら、まず土地を手に入れなくてはいけません。土地はすでに決まっているという方、ごめんなさい。読み飛ばしていただいてけっこうです。でもこれから土地を探さなくちゃいけないという方、必読です。手に入れるためには、どうすれば良いのでしょうか。特効薬があるわけではありません。でも、いくつかの例をお話します。良い土地を手に入れようとすると、不動産会社に依頼、ハウスメーカーや工務店などの住
掘り出し物の見つけ方... の続きを読む
現在の、若い初代の一次取得層は、たぶん、イトーヨーカドーやジャスコをよく利用する層ではないでしょうか。ディナーも、チェーンの居酒屋か、ファミレスばかりではないでしょうか。もしかして、お台場や豊洲のファンではないでしょうか。郊外に住む35歳前後の一次取得層は、そんな生活に慣れ親しみ、どっぷり浸ってしまいます。そのような層は街の分別がつかない層であることが多いので、くれぐれも用心してほしいのです。日本
不動産で失敗することの根本原因... の続きを読む
本人の住んでいる、または住みたい都道府県や市町村などの自治体がマイホーム資金を融資してくれるのが、地方自治体が行なう「自治体融資」です。これは、自治体エリア内にマイホームを建設したり居住してくれることに対しての融資制度といえます。融資の条件は各自治体ごとにまちまちですが、その自治体エリア内に一定期間居住していることや居住の予定があるといったことが基本になっています。自治体エリア内に勤務している人で
地方自治体がローンを斡旋する「自治体融資」... の続きを読む
設計の完成度の高さは、もちろん設計者の能力にかかってくるけれど、設計者の能力をそれ以上に引き出してくれるのは建主であったりする。自分たちの暮らしのかたち、何が大切なのかを本質できちっと見つめられ、しっかりしたイメージを持って家づくりにあたっているご家族との出会いはうれしい。そしてこうした方たちは、とても良く勉強されている。私たちに求められていることは、設計力、パッシブシステムとしての技術力、それを
設計の完成度の高さ... の続きを読む